Tonyの餐飲藝術部落格

相信點進來的都對澳洲房產投資抱有一定的興趣. 

房產投資是人們一輩子當中最重要的一項決定之一.  

在投資時, 一定不能被感情所左右. 

不要被屋內的設備跟新舊程度而斷定好或壞.  

畢竟挑選有潛力又有投資回報的房產都包含了很多淺在因素.  

廢話不多說, 我們繼續看下去.

澳洲投資房型: 

在海報上, 售屋網站上所放上的房產圖, 每一個都看起來光鮮亮麗, 廣告打的字眼又那麼的吸引人. 但投資必須要理性的去做決定. 買之前一定要多看多收集資料跟現場看過幾次(帶可靠的親朋好友去). 

而為了避免浪費時間看不適合自己的投資, 一定要搞清楚房型以免發生不必要的悲劇.

澳洲居住型的房有分:    

House (含地的房子)-

澳洲地大物博, 這類型的房都是有含地的.  而這類型的房不需要繳管理費.  但房子的維修, 除草 等等的一切事務都需要屋主自己去打理.  

而這類型的房屋假如地點好的話, 增值潛力是比其他房型要高的.   而租金回報率也要看地點跟附近的開發和這房屋的大小和房間多寡. 

 想在澳洲投資的同胞們切記 - 在報紙上看到喜歡時也要注意這房子的地多大, 通常舊款的500~ 1000m2之間甚至以上的地不等. 有些新蓋的大約在300~ 500m2 之間.  

假如廣告沒寫多大的地又標註house的話, 一定要打電話問仲介, 和到買賣前要確認有含地, 以免造成買賣間的矛盾跟損失. 

Townhouse (排屋, 連排別墅)  -  

這類型的房顧名思義的就是連在一起的排屋. 居住在排屋的住戶基本上都住很近, 而且有務業管理在打理, 有時還需要開會, 還有這類型的房屋通常都需要繳管理費, 物業管理好的話服務項目就多, 社區的情況外觀, 屋主也不用花太多力. 

但屋內的情況還是要屋主自己去打理, 畢竟購買的話房子還是你的. 

通常建商選擇蓋排屋的地點都不會太差, 而且有管理通常租金還蠻穩定 (除非屋況太差, 地點太爛), 但增值空間當然普普通通, 畢竟大多只有70~ 200m2內的地面積.   

Apartment (公寓) - 

這類型的相信各位同胞都不陌生, 就是大樓裡的一間套房了.  跟以上排屋很相似但要搭電梯去自己家就是了.   特徵就是蓋在市中心和偏人口密度高的區域.  沒地, 但有居住的面積和陽台, 而且肯定要繳管理費 (Body Corporate fee). 增值空間也是有的, 租金回報: 中, 高.  因為租金高, 管理費也高所以投資回報當然也中高.  單然假如挑到太偏遠或地點太差的公寓..那就不一定了.   

Villa (休閒別墅  ) - 

比較靠海, 靠山偏遠一點的區域的休閒別墅.  要繳管理費.  比較少人投資這類型, 除非你閒錢沒地方擺.  

Retirement Living ( 退休住宅) -  

給退休人士, 老人住的社區.  要繳管理費, 有管理. 

Land and Acerage (地) - 

上面沒房的土地. 但投資壓到寶 (建商開發, 附近蓋商場的話..etc) 的話增值空間幅度也可小可大.  

土地當然沒人繳租金. 純增值.  

Land 是屬於小塊地 1000m2以下.  Acerage 1000m2 以上.  

當然有錢買塊好地 在上面蓋自己喜歡的房型還是挺有想像空間的.